ورود به سایت

نام کاربری*
رمزعبور*
مرا به خطر بسپار

ثبت نام

فیلد های ستاره دار(*) را پر نمایید.
نام*
نام کاربری*
رمزعبور*
تکراررمز عبور *
ایمیل*
تکرارایمیل *
کدامنیتی*
bHV2OW50MXUxMjFiODczdGdjMmJmMHJzMTIxNTMxOTU4Nzc0 خلع ید و تخلیه
تصویرمجدد

وکیل پایه یک دادگستری

دکتر سهیل طاهری عضو هیات علمی و استادیار دانشگاه
بنیان قرارداد ایرانیان

بنیان قرارداد ایرانیان

مرکز تخصصی مشاوره و نگارش قراردادهای داخلی و بین المللی و آموزش قراردادنویسی زیر نظر دکتر سهیل طاهری

موسسه حقوقی تخصصی بازار سرمایه ایرانیان

موسسه حقوقی تخصصی بازار سرمایه ایرانیان

موسسه حقوقی تخصصی بازار سرمایه ایرانیان مرکز تخصصی ارائه خدمات مشاوره حقوقی وکالت، داوری و انتشار صکوک به کلیه نهادهای مالی، تشکلهای خودانتظام، ناشران ثبتشده نزد سازمان و سرمایهگذاران زیر نظر دکتر سهیل طاهری

ترسیم نقشه راه پرونده های قضایی

ترسیم نقشه راه پرونده های قضایی

اولین گام در هر پرونده قضایی ترسیم نقشه راه آن پرونده از نگاه حقوقی و کیفری و انتخاب سریعترین کم هزینه ترین وموثرترین راه است

تکنیک های موفقیت در کارحقوقی

تکنیک های موفقیت در کارحقوقی

حقوق علم است و فن و هنر بدون استفاده از تکنیکهای حقوقی نمیتوان بصورت حداکثری به هدف رسید

تازه های دکتر طاهری

  1. یادداشت ها
  2. اخبار دکتر طاهری
  3. کلیپ های تصویری
تکنیکهای موفقیت در مطالعه حقوق و قبولی در آزمونهای حقوقی

تکنیکهای موفقیت در مطالعه حقوق و قبولی در آزمونهای حقوقی

تیر 06 1397 79 یادداشت ها سهیل طاهری

١-غلبه بر استرس ازمون با توكل و ياد خداوند و عمل به وظيفه و سپردن نتيجه به قادر متعال ٢-تنظيم نقشه راه از كل حقوق در وهله اول(گرايشهاي خصوصي،كيفري،عمومي،اداري،بين الملل)وهر گرايش در وهله ثاني(مثلا گرايش خصوصي:مدني،دادرسي،تجارت،اصول،فقه و سرفصلهاي مهم هريك)و برقراري و فهم منطقي ارتباط مطالب باهم و تاثير انها برهم ٣-تنظيم...

شیوه صحیح انعقاد قرارداد اجاره

شیوه صحیح انعقاد قرارداد اجاره

تیر 24 1397 15 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

احراز اعتبار و سمت موجر و مستأجر از نخستین‌ گام‌های مهم برای انعقاد قرارداد است. این موضوع آنقدر مهم است که عدم توجه به آن می‌تواند سبب بی تأثیر کردن قرارداد شود.  جابجایی مستاجرها و یا تمدید قراردادهای آنها غالباً با شروع فصل تابستان آغاز می‌شود؛ این قراردادها می‌توانند برای مؤجر...

انعکاس فریاد حقوقدانان در رسانه ملی در نقد طرح کمپینی وسرپایی وکالت

انعکاس فریاد حقوقدانان در رسانه ملی در نقد طرح کمپینی وسرپایی وکالت

تیر 05 1397 68 کلیپ های تصویری دکتر سهیل طاهری

انعکاس فریاد حقوقدانان در رسانه ملی در نقد طرح کمپینی وسرپایی وکالت....خبر ٢٠:٣٠ بر خلاف برنامه پایش،یکطرفه و سفارشی عمل نکرد.

  1. پست های اخیر
  2. محبوبترین خبرها
  3. نظرات اخیر
شیوه صحیح انعقاد قرارداد اجاره

شیوه صحیح انعقاد قرارداد اجاره

تیر 24 1397 15 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

احراز اعتبار و سمت موجر و مستأ...

مناظره با موضوع:طرح [غیر] جامع پذیرش و آموزش وکالت

مناظره با موضوع:طرح [غیر] جامع…

تیر 17 1397 26 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

بیانیه جنابان وکیل سعید باقری ...

مناظره با موضوع:طرح [غیر] جامع پذیرش و آموزش وکالت

مناظره با موضوع:طرح [غیر] جامع…

تیر 15 1397 63 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

مناظره با موضوع:طرح [غیر] جامع...

كتاب تضامن در اسناد تجاري دكترسهيل طاهري

كتاب تضامن در اسناد تجاري دكتر…

تیر 10 1397 198 تالیفات سهیل طاهری

كتاب تضامن در اسناد تجاري دك...

تکنیکهای موفقیت در مطالعه حقوق و قبولی در آزمونهای حقوقی

تکنیکهای موفقیت در مطالعه حقوق…

تیر 06 1397 79 یادداشت ها سهیل طاهری

١-غلبه بر استرس ازمون با توكل ...

شروط ضمن عقد و تبعات حقوقی آن برای زنان

شروط ضمن عقد و تبعات حقوقی آن …

تیر 06 1397 45 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

مهریه‌ام را ببخشم، حق طلاق بگی...

انعکاس فریاد حقوقدانان در رسانه ملی در نقد طرح کمپینی وسرپایی وکالت

انعکاس فریاد حقوقدانان در رسان…

تیر 05 1397 68 کلیپ های تصویری دکتر سهیل طاهری

انعکاس فریاد حقوقدانان در رسان...

فرهنگ استفاده از وكیل باید در جامعه نهادینه گردد

فرهنگ استفاده از وكیل باید در …

تیر 04 1397 41 کلیپ های تصویری دکتر سهیل طاهری

دكتر سهیل طاهری دیشب در برنامه...

دکتر طاهری: ما تعامل و تحول را در عمل نشان داده ایم

دکتر طاهری: ما تعامل و تحول را…

تیر 03 1397 42 کلیپ های تصویری دکتر سهیل طاهری

دکتر طاهری: ما تعامل و تحول را...

سخنان دکتر سهیل طاهری درحضور نمایندگان مجلس

سخنان دکتر سهیل طاهری درحضور ن…

خرداد 30 1397 65 کلیپ های تصویری دکتر سهیل طاهری

سخنان جنجالی دکترسهیل طاهری ...

خیار تاخیر ثمن

خیار تاخیر ثمن

خرداد 28 1397 48 یادداشت ها سهیل طاهری

( مواد ٤٠٢ الی ٤٠٩ ق.م) علاوه...

جان،مال و عِرض مردم در دست مدعیان علم حقوق

جان،مال و عِرض مردم در دست مدع…

خرداد 26 1397 72 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

طرح پذیرش و آموزش وکالت با شعا...

طرح جامع پذیرش و آموزش وکالت

طرح جامع پذیرش و آموزش وکالت

خرداد 24 1397 75 اخبار دکتر سهیل طاهری سهیل طاهری

رئیس اتحادیه سراسری کانون‌های ...

تکنیک های کاربردی اصحاب دعوا در دادرسی

تکنیک های کاربردی اصحاب دعوا د…

خرداد 21 1397 112 یادداشت ها سهیل طاهری

پس از طرح هر ایراد، مطابق ماده...

ریاست اصلح

ریاست اصلح

خرداد 21 1397 100 یادداشت ها سهیل طاهری

درخصوص رياست كانون وكلاي مركز،...

گامی موثر در راستای گردش نخبگان در کانون وکلای مرکز

گامی موثر در راستای گردش نخبگا…

خرداد 21 1397 95 یادداشت ها سهیل طاهری

درجلسه يكشنبه ٩٧/٢/٩ هيات مدير...

جدیدترین نظریه‌های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه منتشر شد.

جدیدترین نظریه‌های مشورتی اداره کل حقوقی…

آبان 09, 1393 660 اخبار برگزیده حقوقی

متن سوالات و پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضائیه به شرح زیر است: سؤال احتراماً مستدعی است به منظور ایجاد ...

دعاوی از لحاظ خواسته، چه تفاوتی با هم دارند؟(2)

دعاوی از لحاظ خواسته، چه تفاوتی با هم دا…

فروردين 28, 1394 842 اخبار برگزیده حقوقی

دعاوی از لحاظ خواسته، چه تفاوتی با هم دارند؟ ملاک تشخیص و ویژگی‌های دعاوی مالی و غیرمالی  دعوای مال...

نتایج آزمون مشاوران حقوقی قوه قضائیه اعلام شد.

نتایج آزمون مشاوران حقوقی قوه قضائیه اعل…

خرداد 01, 1393 118930 اخبار برگزیده حقوقی

نتایج  اولیه آزمون مشاورین حقوقی مرکز امور مشاوران قوه قضائیه اعلام شد. داوطلبین محترم میتوانند جهت ...

نمرات درس حقوق مدني 6 اعلام گردید

نمرات درس حقوق مدني 6 اعلام گردید

مرداد 06, 1394 883 اعلام نمرات دانشجویان

نمرات درس حقوق مدنی 6 شماره دانشجویی نمره پایان ترم 930658958 15 910203776 12 ...

کتاب تحلیل کنوانسیون حقوق کودک

کتاب تحلیل کنوانسیون حقوق کودک

ارديبهشت 23, 1393 839 معرفی کتاب و سایت حقوقی

کتاب ˈتحلیل کنوانسیون حقوق کودکˈ در بیستمین دوره جشنواره کتاب سال دانشجویی که در 28 آبان ماه سال جار...

جنون مانع از تحقق مسئولیت کیفری است

جنون مانع از تحقق مسئولیت کیفری است

دی 03, 1396 317 – نظریات مشورتی

جنون مانع از تحقق مسئولیت کیفری است آیا در مواردی که مجنون مرتکب بزه دارای مجازات قصاص یا دیه می‌شو...

رای شماره های 725-726 هیات عمومی دیوان عدالت اداری:حق سنوات به کارگری که ترک کار کرده است

رای شماره های 725-726 هیات عمومی دیوان ع…

دی 03, 1396 572 دیوان عدالت اداری

رأی شماره های ۷۲۶ ـ ۷۲۵ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: تعارض در آراء شعب دیوان عدالت اداری و...

این چک ها کیفری نیستند

این چک ها کیفری نیستند

دی 09, 1396 690 حقوقی

 پرسش مخاطب درباره چک‌هایی که کیفری نیستند، این است: باسلام و عرض خسته نباشید و تشکر فراوان از...

رای شماره 747 هیات عمومی دیوان عدالت اداری :ابطال بند 9 صورتجلسه مورخ 1395/3/25 مصوب شورای اسلامی شهر هشتگرد

رای شماره 747 هیات عمومی دیوان عدالت ادا…

دی 13, 1396 337 دیوان عدالت اداری

رأی شماره ٧۴٧ ھیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال بند٩ صورتجلسه مورخ ١٣٩۵/٣/٢۵ مصوب شورای ا...

رای شماره 786 شماره هیات عمومی دیوان عدالت اداری :اعمال ماده 91 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری

رای شماره 786 شماره هیات عمومی دیوان عدا…

دی 17, 1396 280 دیوان عدالت اداری

رأی ۷۸۶ شماره هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: اعمال ماده ۹۱ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان...

در خصوص حدود اختیارات سرپرست مجتمع قضایی

در خصوص حدود اختیارات سرپرست مجتمع قضایی

دی 24, 1396 401 – نظریات مشورتی

 نظریه مشورتی در خصوص حدود اختیارات سرپرست مجتمع قضایی سؤال درصورتیکه دادستان یا سرپرست مجتمع...

درخواست اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری چگونه است؟

درخواست اعاده دادرسی در دیوان عدالت ادار…

بهمن 12, 1396 385 دیوان عدالت اداری

مطابق ماده ۱۰۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، دادخواست اعاده دادرسی با رعایت مواد مر...

قانون ثبت اختراعات ،طرحهای صنعتی و علائم تجاری

قانون ثبت اختراعات ،طرحهای صنعتی و علائم…

بهمن 22, 1396 426 قوانین

فصل اول ـ اختراعات ماده ۱ ـ اختراع نتيجه فكر فرد يا افراد است كه براي اولين بار فرآيند يا فرآورده ا...

رای شماره 1029 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال مصوبه شماره 23-1393/01/31 شورای اسلامی مسجد سلیمان

رای شماره 1029 هیات عمومی دیوان عدالت اد…

اسفند 13, 1396 327 دیوان عدالت اداری

رأی شماره ۱۰۲۹ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال مصوبه شماره ۲۳ـ ۱۳۹۳/۰۱/۳۱ شورای اسلامی ...

رای وحدت رویه سال 93-92

رای وحدت رویه سال 93-92

ارديبهشت 15, 1397 174 آراء وحدت رویه

رای وحدت رویه سال 93-92

تحدید حدود چیست؟

تحدید حدود چیست؟

خرداد 28, 1397 48 مقالات

تحدید حدود املاک به معنی معین کردن اندازه و حدود اربعه زمین مورد ثبت است؛چرا که حد به معنی کنار و کن...

خلع ید و تخلیه

تعریف دعوای خلع ید و تخلیه ید

دعوای خلع ید خواسته فردی است که مال غیر منقول او مانند آپارتمان ، زمین و ... از سوی دیگری بدون مجوز تصرف شده و متصرف از تحویل آن ملک خودداری می کند.

به عبارت دیگر خلع ید ، عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول (خانه،مغازه،زمین ،آپارتمان و ...)به طرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه (امروزه شورای حل اختلاف)می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان ببخشد و ملک ،زمین،مغازه یا آپارتمان وی را از تصرف متصرف خارج کرده و تحویل وی بدهد.اما تخلیه ید خواسته کسی است که ملک خود ، اعم از اینکه منقول باشد یا غیر منقول ،را با مجوز به فرد دیگری می دهد و بعد از آن به هر دلیلی مانند انصراف یا پایان یافتن زمان قرارداد،از دادگاه تحصیل مال خود را می خواهد. <<ید>> در اینجا اصطلاحی است که به معنی تصرف استفاده می شود.

مصادیق دعوای خلع ید و تخلیه ید

تخلیه ید معمولا در مورد دعاوی مالک و مستاجر مطرح می شود.دعوای تخلیه ید مصداق های دیگری هم دارد،مثلاً ممکن است کسی به دیگری اذن بدهد که از ملک وی استفاده کند بعد آن فرد می تواند هر زمان که بخواهد از اذن خود رجوع کند و می تواند در این مورد دعوای تخلیه ید مطرح کند.برای طرح دعوای خلع ید باید مالکیت ثابت شده باشد ،بنابراین طرح دعوای خلع ید نیازمند سند رسمی است. به عنوان مثال فردی مالک یک مغازه است و به مسافرت می رود ،بعد از گذشت دو سال از مسافرت بر می گردد و متوجه می شود یکی از همسایگان مغازه از غیبت وی سوء استفاده کرده و مغازه را تصرف کرده است.در اینجا مالک باید با در دست داشتن سند مالکیت ، به شورای حل اختلاف محل وقوع مغازه مراجعه کند و با تنظیم دادخواست و طرح دعوای خلع ید به طرفیت متصرف که اصطلاً غاصب نامیده می شود حق خود را مطالبه کند. شرط اصلی برای طرح دعوی مذکور داشتن مالکیت بلامنازع است یعنی باید سندی داشته باشیم که مالکیت ما را 100درصد ثابت کند مثل دفترچه مالکیت یا حکم قطعی اثبات مالکیت. در فرضی که مالک مدرکی برای اثبات مالکیت خود نداشته باشد و طرف مقابل هم ادعای مالکیت وی را قبول نداشته باشد ، باید ابتدا به دادگاه مراجعه شود و پس از طرح دعوای اثبات مالکیت و گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت ،دعوای خلع ید در شورای حل اختلاف مطرح کند.

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید

منشا قراردادی دعوای تخلیه ید : منشا دعوای خلع ید غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد اما در تخلیه ید آپارتمان یا مغازه ،قرارداد اجازه وجود ولی چون اجاره پایان یافته است ،مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست . اینجا باید دعوای تخلیه مطرح کرد که در آن مالکیت عین ملک نیز شرط نیست،همین که شما مالک منافع هم باشید کفایت می کند . بنابراین به طور کلی اگر در دعوای مطرح شده قراردادی وجود داشته باشد ، باید دعوای تخلیه ید مطرح شود نه خلع ید . همچنین اگر تصرف خوانده مستند به قرارداد باشد دعوای خلع ید نمی تواند مطرح شود . تفاوت دعوای تخلیه ید با خلع ید این است که دعوای تخلیه زمانی مطرح می شود که ید متصرف (خوانده)ماذون است یعنی با اذن مالکانه یا قانونی و شرعی شروع شده و به اصطلاح مسبوق به اذن است اما در دعوای خلع ید ،اذنی در کار نیست و شروع تصرف غاصبانه است . با این وجود ، در رویه عملی محاکم ، دعوای تخلیه زمانی به کار می رود که متصرف با انعقاد عقد اجاره ملکی را در تصرف گرفته و در پی انقضای مدت عقد اجاره یا انحلال آن ، مالک بخواهد عین مستاجره را از ید مستاجر خارج کند ، بدین ترتیب دعوای تخلیه برای رفع ید مستاجر از مورد اجاره اختصاص یافته است.

ضرورت وجود مالکیت در دعوای خلع ید :

دعوای خلع ید لزوما از طرف مالک مطرح می شود.

خلع ید اختصاص به اموال غیر منقول دارد:یک تفاوت عمده دیگر میان دعوای خلع ید و تخلیه ید این است که خلع ید در مورد اموال غیر منقول مطرح می شود اما تخلیه ید هم در مورد منقول و هم غیر منقول قابلیت طرح دارد . مراد از غیر منقول ، مالی است که حمل آن از مکانی به مکان دیگر بدون آسیب زدن به آن مال یا محلی که در آن نسب شده است امکان پذیر نباشد.

غیر مالی بودن دعوای تخلیه ید :

دعوای تخلیه ید یک دعوای غیر مالی است ، بنابراین طرح این دعوا هزینه دادرسی کمتری نسبت به دعوای خلع ید دارد. دعوای خلع ید ،یک دعوای مالی محسوب می شود.

با توجه به آنچه گفته شد زمانی که خواهان دادخواستی به خواسته خلع ید به دادگاه تقدیم می کند ، شرایط و ارکان تشکیل دهنده این دعوا اثبات مالکیت و تصرف غاصبانه یا در حکم غاصبانه خوانده دعواست. در این شرایط خواهان باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه تقدیم کند تا دادگاه پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و احراز سایر شرایط دعوا در ماهیت موضوع حکم صادر کند.

نکته:در نوشتن دادخواست اگر عنوان اشتباه برای دعوا انتخاب شود منجر به رد دعوا و از دست رفتن هزینه دادرسی می شود

 

جدیدترین ها