چکیده : هرکس سند رسمی امضاء می کند، اصل بر این است که مفاد آن سند را پذیرفته است و اگر ادعای بی اطلاعی از اصل آن سند بنماید، باید ادعای خود را اثبات کند.



شماره نظریه : ۷/۹۸/۱۸۷۲
تاریخ نظریه : ۱۳۹۸/۱۲/۲۷
شماره پرونده : ۱۸۷۲_۷۵_۹۸ح



چنانچه در سند رسمی انتقال مالکیت وضعیت ضمن و نحوه پرداخت آن مشخص نشده باشد. آیا بیع محقق شده است ؟

چنانچه خریدار از وضعیت تنظیم سند و چرایی امضای آن اظهار بی اطلاعی کند آیا موضوع از موارد فقدان قصد و رضا محسوب می شود؟ در چنین مواردی وضعیت سند بیع تنظیمی چگونه خواهد بود؟



پاسخ :


1-از حیث ثبوتی یا ماهوی نظر به معوض بودن عقد بیع، عدم تعیین یکی از عضوین در عقد موجب بطلان آن است، اما اگر در واقع زمین مشخص شده باشد، عدم ذکر ضمن در سند رسمی دلیل قطعی و بی اعتباری بیع نخواهد بود.

2- از نظر ثبوتی اگر مقصود استعلام کننده اشتباه در عنوان و نوع عقد باشد. چنین اشتباهی به دلیل عدم تطابق اراده ها موجب بطلان است، لکن از جنبه اثباتی، اظهار بی اطلاعی خریدار مغایر اصل صحت اسناد رسمی و نیازمند ارایه۳دلیل و اثبات است.