-سوال از وکیل:در دستور فروش , خوانده دعوا فردی به غیر از مالک مشاعی است و احد از مالکین مشاعی در پروسه دستور فروش نیست، برای حفظ حقوق این مالک مشاعی چه باید کرد؟ پاسخ وکیل: به نظر اینجانب دستور فروش یا درخواست فروش ، دعوا به مفهوم واقعی کلمه محسوب نمی شود و حکمی هم در موردش صادر نمیشود و در خصوص ان دستور صادر می شود . یعنی در واقع تقاضا در قالب دادخواست داده می شود . تقاضای دستور فروش تابع قواعد عام طرح دعوا نیست .در مورد اینکه احد از مالکین مشاعی طرف قرار نگرفته اند در پروسه ی مزایده باید مالک مشاعی را دعوت کنند ، لذا خود دستور فروش چون امر ترافعی نیست و بدون تشکیل جلسه رسیدگی معمولا معاون ارجاع می تواند آن دستور را صادر کند لذا اگر در تقاضا طرف قرار نگرفته باشد مشکلی ندارد اما در پروسه ی فروش قطعا باید به مالکین مشاعی ابلاغ شود و به نظر کارشناس اگر اعتراضی دارند اعتراض کنند. پس پروسه ی مزایده اگر رعایت نشود آن عملیات مزایده و فروش قابل ابطال است اما اگر آن پروسه رعایت بشود و در درخواست مالک مشاعی دیگر ، طرف قرار نگرفته باشد مشکلی پیش نمیاد .